港交所上半年盈利、收入创新高“如虎添翼”逆市显活力

中新社香港8月19日电 (史冰筠)尽管宏观经济动荡不定,香港交易及结算有限公司(港交所)19日发布的2020上半年财报,盈利、收入及互联互通均创新高,并且吸引了大量新经济股来港上市。港交所行政总裁李小加表示,港股市场正经历结构性调整,增强了港股市场的活力和生命力,使港股市场更加多样化。

业绩显示,上半年,港交所主要业务收入增长13%至79.44亿元(港元,下同),但因第一季市况调整导致集体投资计划投资平均值亏损严重,上半年投资收益同比减少45%至8.38亿元,集团整体收入同比增2%至87.8亿元,创半年度新高。另外由于有关薪酬和科技升级支出增加,2020年上半年股东应占利润较2019年上半年增1%至52.3亿元,创半年度新高。部分成交记录亦创新高,比如沪深港通交易额同比增长69%,而债券通更是上年同期的3倍,来港上市公司数量(64间)全世界第二,展现了港交在动荡市场环境中的韧性。

张平告诉《中国经济周刊》记者,杭州在2018年就经历过长租公寓爆雷。

除了禁止华为参与5G建设之外,瑞典还下令运营商在2025年初之前将其设备从4G和5G网络中剥离。

根据浙江电视台经济生活频道报道,近期有房东前往“巢客”质问为何其以4200元的价格把房子租给公司后,公司仅以2800元的低价转租给租客?

“我这位亲戚有两套房产委托给我所在的长租公寓企业管理,我给他的价格比市场价高5%,但上半年这位亲戚说有其他长租公寓企业愿意开比市场价高15%的价格向他收房,我跟他说现在租房的人少,手上的房子都租不出去,收房的价格都下降了,为什么有人逆势涨价收房?我想,可能有长租公寓面临很大资金压力,希望通过高价收房,再低价转租出去,一次性获得租客半年、一年的房租,以缓解资金压力。当然,这也有可能是这家企业有预谋地最后‘搞’一笔租金,然后就‘撤退’了。”李明说。

2014年,从加拿大带着一支七人团队回国的包晓军,在面朝大海的唐家湾镇创办了珠海纳瑞达科技有限公司,研发和生产用于天气探测的有源相控阵雷达。这个来自五湖四海、由科学家和工程师组成的团队能够落户,珠海的“高颜值”起到了关键作用。

面对中美关系紧张、地缘政治环境带来的压力,李小加表示,这仅增加了市场的波动性,但暂时并没有给股市带来负面影响。而港交所将继续坚持原有的3年(2019-2021)战略规划,以“立足中国,连接世界,科技赋能”为核心,重视在中美冲突中寻求两国金融领域的联通合作,并且在电子化、数字化、互联网经济的潮流中紧跟时代的步伐。

“长收短付”则是长租公寓企业会一次性向租客收取半年以上,甚至一至两年的租金,但给房东的租金则大多是每月一付。

张平向《中国经济周刊》记者介绍了一位2018年爆雷的杭州鼎家长租公寓的租客受害者,对方表示,报案后至今未收到任何退款。

“P2P通过高息来诱惑投资者,获得投资者的资金,做资金池,做广告,投项目,如果发展得好,可以快速扩张,快速做大。长租公寓也是用高额租金诱使房东把房产托付给他们,他们低价引诱租客来承租,通过‘长收短付’获得租客大量资金,形成资金池,再用资金池里的资金去给企业做广告、投项目,支撑企业继续高价收房扩张。”张平说,这样的模式如果经营不善,或者遭遇政策风险,就会立即出现问题。

“第一次来到珠海时,觉得这里像美国的迈阿密,环境非常好,是一个适合研发的环境。其实越是高科技的企业对环境要求越高,因为搞创新的时候,你需要沉下心来。”包晓军说。

如今,在珠海大部分山顶上远眺东南,大海可尽收眼底。沿着海岸线的情侣路,已成为这座城市最美的一条风景线。

张平告诉《中国经济周刊》记者,受疫情影响,长租公寓企业现金流受到冲击,行业损失很大,抗风险能力比较弱的长租公寓企业会遭遇很大经营风险,有的企业甚至故意剑走偏锋,最后“捞一把”再走人,但整个行业也在探索更稳健的商业模式,对冲疫情带来的风险。

无独有偶,交了2000元租房定金,但认为房租过于便宜,希望见房东求证的租客陈女士也登门向“巢客”讨要说法。

“这些规定现在看来很有先见之明,更加难能可贵的是一代代珠海人一以贯之的坚持。”珠海市委书记郭永航说。

同年,关于保护环境的“八个不准”规定出台——不准在山坡25米等高线以上兴建非供游客休憩和观赏的建筑物;不准在海边、河边规定范围内兴建建筑物……

PTS公司在一份声明中说,在提供如何继续进行计划拍卖的进一步细节之前,它将等待法院对其上诉的审理结果。

“归根到底是一场金融游戏”

“年付的话月租金只要1600元,这个价格非常划算,当时加上押金,我一共付了20800元,现在刚住满一个月,房东就要来赶我走了,他说他只拿到‘巢客’给他的一个月的租金。”小王说。

“友客”“巢客”出事之后,一家名为“趣居”的杭州长租公寓也出现拖欠房东房租的现象,几乎走到爆雷边缘。

周先生告诉记者,自己名下有多套住房,分别委托多家房产中介机构在对外出租,家庭经济情况良好,“我的状况还算好的,有的房东好几套房都委托给‘巢客’,现在房租收入全没了,特别是那些‘以租养贷’的房东,每个月要给银行交月供的,压力很大,要去借钱还贷款,现在房东要把租客赶出去,也不是那么容易的,很难协调的。”周先生说。

李小加总结上半年市场表现指出,今天香港仍然是一个好的、强劲的市场。港交所自2018年4月落实修订《上市规则》提升了对高增长的生物科技和新经济公司来港上市的吸引力。李小加表示,现在的香港股票交易市场“如虎添翼”。这两翼分别是:一、与内地、世界资本的互联互通不断加强,今年上半年,内地投资池变化明显,沪深港通交易额同比增长69%,这种趋势改变庞大且不可逆转;二,来港上市优质公司络绎不绝,当中包括网易、京东等新经济巨头企业。“随着新经济公司来港首次集资上市或回港二次上市,港股市场已经出现了明显的结构性调整,这使原来以传统行业为主导的股市向更健康的结构转变。”阿里巴巴旗下蚂蚁金服确认会在上海、香港上市,抖音和TikTok母企字节跳动也被传将来港上市,李小加称只是时间问题。

走过40个年头的珠海特区,在经济总量和人口数量大幅增长的情况下,始终坚守着一颗初心,让这座城市在经历了40年的高速成长后,仍然有碧海蓝天与绿水青山相伴。

1992年,城市建设管理的“八统一”规定出台——统一规划、统一征地、统一划分功能区……

李明说,今年以来,由于疫情原因,长租公寓企业收房都很谨慎,“因为已有房源都不好出租”,但上半年有一位亲戚告诉李明,有长租公寓企业要向其高价收房,李明直言“很吊诡,感觉要出事”。

优美的生态环境和良好人居环境,正成为珠海吸引人才、特别是科技创新领域人才扎根的一大优势。而开发强度低、环境承载力强,将为珠海下一轮发展换道超车、二次创业储备了充足的势能。

今年8月初,小王向“巢客”租了一套小房子,月租金为1600元。

如今,越来越多的高科技研发企业选择落户珠海,特别是不少海外留学归国创业团队,他们发现能在这里的碧海蓝天下找到灵感迸发的一方天地。

对于长租公寓行业的未来发展,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向《中国经济周刊》记者表示,近年来,长租公寓行业野蛮生长,乱象环生,但这并不代表长租公寓行业未来发展堪忧。

9月4日,“巢客”房东周先生告诉《中国经济周刊》记者,他刚刚把自己位于杭州德胜的一套房产委托给了“巢客”,委托期限3年。8月29日,“巢客”工作人员明确告诉周先生,公司不会再向其支付房租,双方提前解约。

8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,大批租客和房东聚集在“友客”杭州总部进行维权。

在这次长租公寓连环爆雷事件中,房东同样也是受害者。

现任港交所行政总裁的李小加将于2021年10月届满之时卸任,他在此次视频发布会中表示,董事会正在积极地讨论选择下一任总裁事宜,他也希望交接顺利。(完)

“和当年的P2P爆雷潮几乎同步,听说是因为有长租公寓老板获得租客预付租金后,将资金投入P2P业务,相关P2P企业倒闭后,长租公寓的资金链也断裂了。有的长租公寓和P2P公司是相互依存的关系,在长租公寓发展需要资金的时候,P2P也是‘慷慨解囊’,因为P2P资金也需要投资标的,两者是一荣俱荣、一损俱损的。”张平说。

珠海1998年获得联合国“国际改善居住环境最佳范例奖”,2017年获评“国家生态文明建设示范市”……

“你们作为一家企业,有这么多钱可以亏吗?你们不拿工资吗?”担心公司未来无力履约,房东施女士因此要求和“巢客”解除租赁合同。

遭遇同样问题的还有住在杭州市绍兴路某小区的租客小王。

珠海有绵延的海岸线、星罗棋布的岛屿和植被覆盖丰富的山峦,自然禀赋得天独厚。从特区设立开始,对于生态环境的保护,珠海人就有一种朴素的认知和自觉的行动。

“大部分长租公寓项目都处在A轮融资阶段,属于早期创业团队,最需要的就是找投资人投钱,投资人要看企业的市场占有率,看现金流,看企业成长性好不好。高价收房、低价出租房子,市场占有率上升就会很快,租客一次性把半年、一年的房租给长租公寓,但长租公寓只需按月给房东房租,这样企业现金流就很好看,会形成一个资金池,然后我们再拿着这些钱去高价收更多的房子,这样企业成长性是不是就很好?但是碰到像疫情这样的风险,很多使用这种策略的企业可能就要出问题了。”李明说。

9月3日,向“友客”租赁房屋的租客小陈告诉《中国经济周刊》记者,今年5月他在“友客”租下了杭州市金沙湖附近的一套小三居,供全家4口居住,每月租金4200元,租金半年一付,押金为一个月房租,共支付租金及押金29400元。

杭州多家长租公寓爆雷,房东租客都蒙了

“房子70平方米,在振宁路地铁口附近,每月租金1800元,这个价格很便宜。”陈女士因此要求“见房东”或者查询“巢客”与房东签署的租房协议,再与“巢客”签订长期租房协议,但遭到“巢客”拒绝。

“所以我们常说这归根到底就是一场金融游戏,而且江浙地区有一批人玩这套游戏玩得很溜,把法律文本设计得无懈可击,据我所知,2018年杭州爆雷的长租公寓受害人报案后立案都很难,企业以‘经营不善’为由倒闭清算,受害人拿不到钱,维权非常困难。对于这次(爆雷),情况不知道会如何,这确实非常考验执法者的智慧。”张平说。

“对方口头跟我说了解约,但我暂时也不敢把租客赶出去,因为口说无凭啊,我咨询了律师,现在准备把解约声明送到公司办公室去,回头再和租客沟通。”周先生说。

1991年,珠海市政府出台土地管理“五统一”规定——土地、矿产和滩涂等自然资源,由市政府实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让和统一管理。

“珠海留住了蓝天白云、青山绿水,用自身发展历程印证了生态文明与经济发展并行不悖,保护生态就是发展生产力。”郭永航说。

有业内专家评价,在城市建设中,珠海有效保护了滨水岸线、建筑轮廓线、城市天际线,形成了特有的“山海相拥、陆岛相望、城田相印”的城市风貌。

王小嫱说,自2017年党的十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举”,住房租赁市场迎来高速发展期,各路资本入局抢滩长租公寓,但政策利好背景下长租公寓野蛮生长,快速发展的租赁市场乱象环生,风波不断,如自如甲醛事件,以及租金贷横行市场,爆雷现象频出。

“我从大学毕业就住在这附近工作,比较了解这里的租房价格,这里小三居的租金大多在4500元左右,所以感觉他们‘友客’提供的房源比较便宜,于是租了半年,没想到只住了3个多月就出事了,现在房东要求我搬出去,不然就停水停电,报警。”小陈说。

40年前,珠海特区第一代建设者庄宗穆登山远眺,对岸的澳门满眼繁华,而珠海只有一片片碧绿。

“疫情以来,我们看到,魔方集团将部分白领公寓改为蓝领公寓,‘乐乎’在北京推出首个企业服务公寓项目,‘窝趣’也推出首家企业公寓华舍公寓。疫情之下,类似蓝领公寓这种to B的商业模式肯定更有优势,可以用to B的模式来补充to C模式的不足,这是全行业的一个调整趋势吧。”张平说。

8月29日,杭州另一家长租公寓“巢客”也爆雷了,同样引发人员聚集维权。

“高进低出”“长收短付”会给长租公寓企业累积巨大的潜在风险,但为什么涉事长租公寓还是会采用这种经营模式?

涉事长租公寓的惯用操作:“高进低出”和“长收短付”

“当时现场聚集了很多人,警察给我们做了登记,但我估计剩下3个月的租金和一个月押金很难拿回来了,可能要损失16000元。”小陈说。

40年后,87岁的庄宗穆从超过300米高的珠海中心再次俯瞰这座城市,珠海的繁华已经与澳门不相上下,却仍然保有着一片片青翠。

《中国经济周刊》记者在杭州走访发现,事实上,从2018年开始,杭州就陆续出现多起长租公寓爆雷事件。

华为在本月初对PTS的举措提出上诉,称将其排除在法案之外,对消费者或整个国家都没有好处。

一家杭州市住房租赁管理协会会员单位负责人张平认为,“高进低出”“长收短付”的模式为很多长租公寓企业的发展添了一把火,但过度使用这套模式则把行业竞争变成了一场金融游戏,一旦遭遇市场风险,玩过火的“游戏玩家”就会立即偃旗息鼓,留下一地鸡毛。

“这次杭州长租公寓爆雷潮力度可能比2018年要大,受损的租客和房东至少是数以万计的。”张平说。

李明向《中国经济周刊》记者表示,所有长租公寓企业在早期发展过程中或许都使用过这种模式,但是上规模后会相对理性和正规,慢慢摆脱这种模式。

8月29日,小陈赶到“友客”所在的办公楼,碰到不少和他一样的租客。

2012-2014年,珠海相继出台实施《珠海市生态文明建设规划》《珠海经济特区生态文明建设促进条例》。而近年来,珠海建立了生态环境指数发布机制和创新生态补偿机制,实施生态文明考核,推进GEP(生态系统生产总值)绿色发展模式。

不挖山,不占海,控排污,严考核,珠海留下了青翠巍峨,守住了蔚蓝壮阔。

1998年珠海在拥有地方立法权后,通过的第一部法规就是《珠海市环境保护条例》。此后,珠海不断开展生态文明立法,先后制定44部生态文明相关地方性法规和政府规章。

珠海不仅仅是经济的特区,更成为一个生态特区。

一位多年深耕杭州市场的长租公寓从业人士李明(化名)向《中国经济周刊》记者表示,“高进低出”“长收短付”是一些爆雷长租公寓惯用的手法。

“有时房屋出租的价格甚至低于收房的价格,长租公寓企业就要自己承担其中的价差,这显然不合常理。”李明说。

在法院做出裁决后,华为向路透社表示,它不打算采取进一步的法律行动,并愿意与瑞典当局沟通。

张平认为,长租公寓的扩张模式和P2P有一定相似性。

当时“巢客”业务员告诉小王,房子的租金如果月付是每月2300元,季付每月2100元,半年付每月1900元,年付只要每月1600元,考虑到价格问题,小王选择了年付。

据了解,“巢客”在杭州有较高知名度,涉及的房东、租客总量远超“友客”。目前“巢客”的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少维权群已满员。

张平认为,P2P和长租公寓的疯狂扩张模式都可以理解为是一种“金融创新”,“有不少政府机构、金融机构都曾给他们站台啊”,但归根到底这是一种缺乏有效监管的金融创新,潜在风险很大,坑了很多投资者,坑了很多房东租客。

李明介绍,“高进低出”就是长租公寓企业以高于普遍市场价的价格向房东收房,收到房子简单布置后再以低于市场价的价格向租客出租。

asselka.com

Related Posts

Read also x